Een huis geërfd? Ontdek rustig wat uw mogelijkheden zijn
Bij een geërfde woning moet er vaak veel worden geregeld. Verkopen is één mogelijkheid, maar niet altijd de enige. Op deze website leggen we stap voor stap uit waar u rekening mee moet houden en welke keuzes u heeft.
Vrijblijvend • Geen verplichtingen • Eerst duidelijkheid
Wat wilt u weten?
Kies het onderwerp dat het dichtst bij uw situatie ligt.
Ik heb een woning geërfd
Wat moet ik als eerste regelen?
Meer over deze situatieIk wil de woning verkopen
Hoe werkt de verkoop vanuit een nalatenschap?
Meer over deze situatieEr zijn meerdere erfgenamen
Wie beslist wat er met de woning gebeurt?
Meer over deze situatieEr zit nog een hypotheek op
Wat gebeurt er met de hypotheek na overlijden?
Meer over deze situatieEén erfgenaam wil de woning houden
Hoe werkt uitkopen?
Meer over deze situatieIk wil weten wat de woning waard is
Welke waarde is relevant bij een erfenis?
Meer over deze situatieEen woning erven: waar begint u?
Voordat er iets met de woning kan gebeuren, moet een aantal dingen duidelijk zijn. Dat kost tijd, en dat is normaal.
- Wie de erfgenamen zijn
- Of er een testament is
- Of er een executeur is benoemd
- Of de nalatenschap wordt aanvaard
- Wie namens de erfgenamen mag handelen
- Of er nog een hypotheek of andere schulden zijn
- Wat de woning ongeveer waard is
- Wat de erfgenamen uiteindelijk met de woning willen doen
Stappenplan
Van overlijden tot afgeronde nalatenschap
Zeven stappen die in de meeste situaties terugkomen. Klik een stap aan voor de uitleg.
- 1Breng de nalatenschap in kaartTestament, erfgenamen, bezittingen en schulden.
- 2Bepaal hoe u de erfenis aanvaardtZuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen.
- 3Regel de bevoegdheidBijvoorbeeld via de notaris en een verklaring van erfrecht.
- 4Breng de woning in kaartEigendom, hypotheek, staat van onderhoud, WOZ-waarde en marktwaarde.
- 5Overleg met de erfgenamenHouden, bewonen, verhuren, verdelen of verkopen.
- 6Kies hoe u eventueel wilt verkopenVia een makelaar, zelf verkopen of rechtstreeks verkopen.
- 7Rond de nalatenschap afNotariële levering, schulden, belastingen en verdeling van de opbrengst.
Verkopen is niet de enige mogelijkheid
Welke keuze passend is, hangt af van uw situatie. Er is geen route die altijd het beste is.
Verkopen
De woning verkopen en de opbrengst uiteindelijk tussen de rechthebbenden verdelen.
Meer over verkopenZelf bewonen
Een erfgenaam neemt de woning over en koopt eventueel andere erfgenamen uit.
Meer over overnemenVerhuren
Onderzoeken of verhuur juridisch, financieel en praktisch mogelijk en wenselijk is.
Meer over verhurenNog even aanhouden
Niet direct beslissen en eerst de situatie inventariseren.
Wat kost een woning aanhouden?Wilt u de geërfde woning verkopen?
Er zijn verschillende manieren om een geërfde woning te verkopen. Welke route het beste past, hangt bijvoorbeeld af van de staat van de woning, de gewenste snelheid, het aantal erfgenamen en hoeveel u zelf wilt regelen.
Verkopen via een makelaar
Voordelen
- + Woning breed op de markt
- + Mogelijkheid op hogere verkoopprijs
- + Begeleiding bij reguliere verkoop
Aandachtspunten
- – Makelaarskosten
- – Verkoopvoorbereiding
- – Bezichtigingen
- – Verkoop kan langer duren
- – Mogelijk eerst leegruimen of opknappen
Zelf verkopen
Voordelen
- + Meer controle
- + Besparing op bepaalde verkoopkosten
Aandachtspunten
- – Zelf veel regelen
- – Juridische documenten
- – Onderhandelingen
- – Bezichtigingen
Rechtstreeks verkopen
Voordelen
- + Mogelijk snel duidelijkheid
- + Minder voorbereiding
- + Verkoop soms mogelijk in huidige staat
- + Mogelijk minder werkzaamheden voor erfgenamen
Aandachtspunten
- – Verkoopprijs kan lager zijn dan bij optimale verkoop op de vrije markt
- – Voorwaarden goed vergelijken
- – Controleer zorgvuldig met welke partij u zaken doet
U hoeft niet alles in één keer te regelen
Een geërfde woning brengt juridische, financiële en praktische vragen met zich mee. Gebruik onze informatie om eerst overzicht te krijgen. Wilt u daarna weten welke mogelijkheden er in uw specifieke situatie zijn? Dan kunt u deze vrijblijvend aan ons voorleggen.
Veelgestelde vragen
Deze pagina bevat algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Regels kunnen veranderen en de juiste aanpak is afhankelijk van uw persoonlijke situatie.